Imóveis no capital de giro: o patrimônio imobiliário trabalhando pelo caixa
Sede, galpões, terrenos e imóveis dos sócios podem entrar numa estratégia de capital de giro sem deixar de servir à operação. A E7 Aurum desenha a estrutura antes de qualquer contratação.
Imóvel parado também é capital parado
Sede, galpões, terrenos e imóveis dos sócios costumam ser a maior parte do patrimônio de uma empresa. Quando esse patrimônio não conversa com o caixa, a empresa segue pagando juro de banco para girar, mesmo com ativos de valor relevante.
A E7 desenha uma estrutura que integra os imóveis a uma estratégia de caixa. A engenharia patrimonial e tributária é feita no diagnóstico, antes de qualquer contratação.
O que a análise explicita
Quando há reorganização, a análise mostra o que muda na titularidade, quais contratos são necessários e de onde vêm os recursos. A permanência de um imóvel na operação não significa que sua situação jurídica continue igual.
- Quais imóveis estão em nome da empresa e quais estão em nome dos sócios.
- Que função cada imóvel cumpre na operação.
- Que efeitos tributários e contábeis cada caminho produz.
- Que custos de transmissão, escritura e registro entram na conta.
Quando a necessidade é imediata
Se a empresa precisa de caixa agora, o home equity, crédito com o imóvel como lastro, pode resolver o imediato enquanto a estrutura é planejada. Depois, o custo mais alto é substituído por um menor.
Como a E7 conduz a análise
Mapear o patrimônio imobiliário
Quais imóveis existem, em nome de quem e que função cumprem na operação.
Desenhar a estrutura
Instrumentos como consórcio e home equity, reorganização patrimonial e efeitos tributários de cada caminho.
Executar e acompanhar
Contratos, registros e responsáveis definidos antes da contratação.
Perguntas frequentes
Preciso vender os imóveis?
Não é esse o objetivo. A estratégia é manter os imóveis a serviço da operação.
O imóvel deve ficar em nome da empresa ou dos sócios?
Depende do objetivo e dos efeitos tributários de cada caso. A decisão é tomada no diagnóstico, com os custos de cada caminho na mesa.
E se a empresa quiser comprar um imóvel novo?
Nesse caso a solução é de aquisição planejada, com o instrumento escolhido pelo custo total. Esse caminho está nas soluções imobiliárias para empresas.
Conteúdos relacionados
Seus imóveis podem trabalhar pelo caixa.
Apresente os imóveis, em nome de quem estão e a necessidade de caixa da empresa. A equipe orienta a análise.