Soluções imobiliárias para empresas: sede, galpão e loja no mesmo plano
A E7 Aurum planeja a aquisição de sede, galpão, loja ou terreno e a organização dos imóveis da empresa e dos sócios, com o consórcio imobiliário e outros instrumentos comparados pelo custo total.
Imóvel é decisão patrimonial antes de ser financeira
Sede, galpão, ponto comercial ou terreno raramente são só uma compra. Envolvem quem será o titular, como o imóvel será usado pela operação e quais efeitos tributários e contratuais acompanham cada escolha.
Por isso a análise começa pelo objetivo: adquirir um imóvel para a operação, ampliar a estrutura física ou organizar o patrimônio imobiliário entre empresa e sócios.
Consórcio imobiliário para empresas
O consórcio imobiliário é um dos instrumentos para a aquisição planejada. Não tem juros no sentido do financiamento, mas tem taxa de administração e outros encargos previstos no contrato, e as regras do grupo definem como o crédito pode ser usado.
A comparação com financiamento e recursos próprios é feita pelo custo total, considerando também o efeito das parcelas no fluxo de caixa da empresa.
Custos que entram na conta
- Imposto de transmissão (ITBI), escritura e registro.
- Avaliação do imóvel e documentação exigida.
- Seguros previstos no contrato.
- Efeitos tributários e contábeis da titularidade escolhida.
Como a E7 conduz
Definir o objetivo do imóvel
Uso pela operação, ampliação da estrutura ou organização do patrimônio existente.
Comparar instrumentos
Consórcio imobiliário, financiamento e recursos próprios, pelo custo total e pelo efeito no caixa.
Estruturar e executar
Havendo viabilidade, organizamos titularidade, contratos, documentos e responsáveis.
Perguntas frequentes
O imóvel deve ficar em nome da empresa ou dos sócios?
Depende do objetivo e dos efeitos tributários e patrimoniais de cada caso. A decisão é tomada no diagnóstico, com os custos de cada caminho na mesa.
Posso usar o consórcio para adquirir um imóvel de terceiros?
Conforme as regras do grupo e do contrato. A análise confere a operação e a documentação antes de qualquer contratação.
Qual a diferença para a divisão de negócios imobiliários?
As soluções imobiliárias para empresas tratam do imóvel que a empresa precisa para operar e da organização dos imóveis da empresa e dos sócios. A divisão de negócios imobiliários da E7 cuida de oportunidades de compra, venda, leilões e investimento em imóveis.
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